Die Mieten in Deutschland steigen. Vor allem in den großen Städten wird preiswerter Wohnraum knapp. Bestandsmieter sind durch die Kappungsgrenze geschützt. Demnach dürfen Vermieter laut Gesetz die Miete nicht über das Niveau der ortsüblichen Vergleichsmiete erhöhen, informiert der Deutsche Mieterbund (DMB). Zum anderen darf die Miete innerhalb von drei Jahren höchstens um 20 Prozent steigen.

Preisübersichten über die örtlichen Mieten geben rund 500 Mietspiegel in Deutschland. Darin werden je nach Baujahr, Wohnlage, Ausstattung und Größe der Wohnung Quadratmeterpreise genannt, wie sie am Wohnort üblicherweise bezahlt werden. Daran können sich Mieter und Vermieter orientieren. Nach einem Urteil des Bundesgerichtshofs dürfen Vermieter den Spielraum für eine Mieterhöhung innerhalb der Bandbreite der "ortsüblichen Vergleichsmiete" bis zur Obergrenze ausschöpfen (Aktenzeichen: VIII ZR 30/09).

Neumieter sind nicht so gut geschützt wie Mieter, die ihre Wohnung schon länger bewohnen. Wird eine Wohnung neu vermietet, können die Vermieter kräftig zulangen. "Bei Abschluss eines Mietvertrages ist der Vermieter nicht an die ortsübliche Vergleichsmiete gebunden", erklärt Hermann-Josef Wüstefeld vom DMB. "Er darf durchaus eine höhere Miete fordern. Bis zu 20 Prozent über den Mietspiegel kann er problemlos gehen."

Mietpreisüberhöhung kann mit Bußgeld geahndet werden

Setzt der Vermieter bei Neuvermietung jedoch eine über 20 Prozent höhere Miete an, kommt er in den Bereich der Mietpreisüberhöhung, die als Ordnungswidrigkeit mit einem Bußgeld geahndet werden kann. Mehr als 50 Prozent über der ortsüblichen Miete gelten als Mietwucher, der mit einer Geldstrafe und sogar mit einer Freiheitsstrafe bis zu drei Jahren bestraft werden kann. Der Mieter kann in diesen Fällen - theoretisch - die zu viel gezahlte Miete zurückverlangen und eine Mietsenkung fordern. In der Praxis haben Mieter jedoch schlechte Karten, sich gegen überhöhte Mieten zu wehren. "Es reicht nicht, dass sie dem Vermieter Mietüberhöhung oder Mietwucher nachweisen", erklärt Wüstefeld. "Sie müssen auch belegen, dass sie die teure Wohnung nur akzeptiert haben, weil es in der Stadt oder Region ein zu geringes Angebot an preiswerteren Wohnungen gibt und der Vermieter die Notsituation des Mieters ausgenutzt hat."

Der Mieter muss nicht nur den Beweis führen, dass das Angebot an derartigen Wohnungen in der Stadt gering war. Er muss auch angeben, welche Bemühungen er bei der Wohnungssuche unternommen hat, weshalb diese erfolglos blieben und dass er mangels einer Ausweichmöglichkeit auf den Abschluss eines für ihn ungünstigen Mietvertrags angewiesen war, entschied der Bundesgerichtshof (Aktenzeichen: VIII ZR 190/03). An einem Ausnutzen durch den Vermieter fehle es, wenn der Mieter die Wohnung nimmt, ohne sich vorher über ähnliche Objekte und die Höhe der üblichen Miete erkundigt zu haben. Bei der Beurteilung, wann ein "geringes Angebot" vorliegt, war der BGH ziemlich spitzfindig. Dieses Merkmal liege nicht vor, wenn der Wohnungsmarkt für vergleichbare Wohnungen nur in dem betreffenden Stadtteil angespannt, im übrigen Stadtgebiet aber entspannt ist (Aktenzeichen: VIII ZR 44/04). Abzustellen sei jeweils auf den Teilmarkt. Bei einer Luxuswohnung komme es bei der Beurteilung der Unwirksamkeit wegen Mietwuchers darauf an, ob ein Mangel gerade an Luxuswohnungen bestanden hat, der ausgenutzt wurde (Aktenzeichen: VII ZR 56/04).

Viele Mieter müssen überzogene Mieten akzeptieren, weil sie den Nachweis nicht erbringen können, dass der Vermieter ihre missliche Lage ausgenutzt hat. Das fällt schließlich auf die gesamte Mieterschaft zurück. "Die überhöhten Mieten fließen in das allgemeine Mietniveau ein und wirken sich auf die künftigen Mietspiegel aus", sagt Mietexperte Wüstefeld. Konsequenz: Die Mieten steigen noch stärker.

Аренда рост в Германии. Особенно в крупных городах доступного жилья не хватает. Существующие арендаторы защищены крышкой предела. Поэтому, возможно, не по закону увеличения арендодателем арендная плата выше уровня местных сравнительных аренду, сообщил Ассоциации немецких арендаторов (DMB). Во-вторых, должна арендную плату в течение трех лет не более увеличится на 20 процентов. цене обзоров местного арендной платы дают около 500 Арендная плата в Германии. Это будет в зависимости от года, жилых помещениях, помещения и размера жилья известный как цены на землю, так как они, как правило, выплачивается по месту жительства. Он может ориентироваться арендатора и арендодателя. Постановление Федерального суда позволило помещикам использовать возможности для повышения арендной платы в диапазоне от "местных сравнительных аренду" на пределе (Справка: VIII ZR 30/09). новые жильцы не защищены, а также арендаторы, которые живут в их квартире в течение некоторого времени. Если только что снятую квартиру, арендодатель может заправить энергично. "По окончании аренды арендодатель не связан с местным аренду ссылки", сказал Германн-Йозеф пустыне области DMB. "Он может также требовать более высокую арендную плату. До 20 процентов выше, чем аренда индекса, он может пойти гладко." можно арендовать не может быть наказан штрафом , арендодатель множеств с новыми арендаторами, тем не менее, около 20 процентов более высокую арендную плату, он приходит в области аренды виража которое наказуемо как правонарушение в виде штрафа. Более 50 процентов местных аренды считаются непомерные арендные платы, которые могут быть наказаны штрафами и даже тюремным заключением сроком до трех лет. Арендатор может в этих случаях - в теории - вернуть переплаты арендной платы и спроса снижение арендной платы. На практике, однако, жильцы имеют плохие стороны, чтобы защитить себя от чрезмерной арендной платы. "Это мало того, что они могут доказать Mietüberhöhung хозяин или непомерную арендную плату", сказал пустынном поле. "Они также должны доказать, что они приняли дорогую квартиру только потому, что Есть в городе или регионе, недостаточное обеспечение более доступного жилья и арендодатель чрезвычайной ситуации воспользовался арендатор." арендатор должен привести не только доказать, , что предложение таких маленьких квартир в городе. Он должен также указать, что усилия, которые он сделал в жилищной сфере, и именно поэтому они не увенчались успехом, и что ему было поручено при отсутствии альтернативы входящих в неблагоприятных аренды для него решением Верховный федеральный суд (номер документа: VIII ZR 190/03). Чтобы воспользоваться одним из арендодатель не хватает, если арендатор квартиры, предварительно не спрашивал о подобных объектов, а количество обычной аренды. В оценке того, когда «низкий питания" присутствует, Верховный суд был довольно тонким. Эта функция не сказал, если на рынке жилья для сопоставимых домов в этом районе только напряженной, расслабленной, в остальной части города, но это (Справка: VIII ZR 44/04). Каждое средство является частью рынка. За роскошные апартаменты не имеет значения с точки зрения оценки неэффективности из-за непомерной арендной платы от того, дефект только что прошел из роскошных квартир, который был использован (Для справки: VII ZR 56/04). Многие арендаторы должны принять чрезмерную аренду, потому что они не предоставляют доказательств в состоянии, что хозяин воспользовался своим затруднительным положением. Это в конечном итоге возвращается к использованию всей базы арендаторов. "Чрезмерная арендная плата включается в общий уровень арендной платы и повлиять на будущее Аренда", считает эксперт, прокат пустынном поле. Итог: повышение арендной платы еще больше.